东 南 亚 将 成 港 商 投 资 热 点
(2003 年 8 月) 据 香 港 消 息, 香 港 九 龙 仓 集 团 助 理 董 事 黄 光 耀 本 月 13 日 说, 投 资 新 加 坡 地 产 市 场 并 非 因 为 看 淡 香 港 的 楼 市 发 展, 只 因 该 地 皮 价 钱 合 理, 而 新 加 坡 市 场 发 展 稳 定, 集 团 过 去 的 投 资 也 成 功。 他 说, 集 团 计 划 将 海 景 酒 店 地 皮 改 为 兴 建 住 宅 之 用。

由 已 故 船 王 包 玉 刚 的 家 族 控 股 的 九 仓 13 日 在 香 港 证 实, 以 2 亿 5500 万 新 元 购 入 新 加 坡 海 景 酒 店 地 皮, 总 面 积 32 万 平 方 英 尺, 是 九 仓 近 7 年 来 首 次 再 投 资 新 加 坡 住 宅 市 场。

香 港 分 析 员 指 出, 面 对 香 港 发 展 空 间 减 少, 近 年 来 不 少 大 型 发 展 商 纷 纷 寻 找 投 资 出 路, 其 中,以 增 加 对 中 国 的 投 资 比 重 最 积 极, 至 于 新 加 坡 等 东 南 亚 国 家 将 是 下 一 批 投 资 热 点, 他 说, 地 产 商 面 对 香 港 经 济 转 型, 分 散 投 资 是 唯 一 出 路。

房 地 产 业 一 向 是 香 港 的 经 济 支 柱, 但 近 6 年 来, 首 先 是 金 融 风 暴 的 打 击, 继 而 世 界 经 济 不 景,再 加 上 沙 斯 打 击, 楼 价 跌 了 超 过 六 成 半, 港 人 在 这 方 面 财 富 蒸 发 约 2 万 2000 亿 港 元, 平 均 每 名 业 主 不 见 了 267 万 港 元, 更 出 现 了 16 万 8000 个 负 资 产。

至 于 新 加 坡 楼 市, 价 格 指 数 由 91 年 不 足 70 点 升 至 96 年 高 峰 的 约 180 点, 其 后 辗 转 回 落 至 98 年 约 93 点 后, 便 迅 速 回 升, 但 于 2000 年 后 也 再 随 科 网 股 泡 沫 爆 破 而 下 跌 至 近 期 约 117 点。 以 新 元 币 值 计 算, 新 加 坡 楼 价 由 高 位 至 今 约 跌 去 35%; 以 美 元 计 算 则 跌 去 48%。

90 年 代 香 港 一 些 大 地 产 商 曾 牵 起 投 资 新 加 坡 市 场 热 潮, 但 近 年 除 了 在 新 加 坡 挂 牌 的 英 资 香 港 置 地 集 团 外, 只 有 香 港 首 富 李 嘉 诚 旗 下 的 长 实 集 团 对 进 军 新 加 坡 最 积 极。 长 实 执 行 董 事 赵 国 雄 较 早 前 受 访 时 曾 表 示, 由 于 美 国 明 年 大 选, 新 加 坡 将 是 最 受 惠 的 国 家, 楼 市 大 有 可 为。

与 九 仓 同 系 的 会 德 丰, 近 年 正 积 极 进 行 私 有 化 及 重 组, 集 团 旗 下 在 新 加 坡 上 市 的 马 可 波 罗 (Marco Polo),是 一 家 优 质 物 业 发 展 公 司, 正 将 马 可 波 罗 酒 店 旧 址 重 建 为 拥 有 永 久 地 契 的 共 管 式 豪 华 公 寓; 该 公 司 也 拥 有 乌 节 路 区 的 地 标 建 筑 物 - 会 德 丰 广 场。 九 仓 通 过 马 可 波 罗 购 入 海 景 酒 店 地 段。  


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