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(2003 年 11 月) 据 中 国 消 息， 长 三 角 商 铺 投 资 热 迅 速 升 温， 出 现 新 一 轮 房 地 产 投 资 热 潮。
中 国 苏 州 近 日 爆 出 新 闻：有 "寸 土 寸 金" 之 称 的 观 前 商 圈 将 拍 卖 14 间 一 手 商 铺， 每 平 方 米 起 拍 价 高 达 3 万 5000 元 人 民 币。
有 着 150 多 年 商 业 历 史 的 观 前 地 区， 是 苏 州 最 繁 华 的 城 市 中 心 商 贸 区。 经 历 了 前 后 三 期 的 改 造 建 设 后， 目 前 仅 存 观 前 酒 店 公 寓 和 玄 妙 广 场 两 处 商 铺 "名 花 无 主"。 此 次 被 拍 卖 的 正 是 酒 店 公 寓 的 底 层 精 品 商 铺。
由 于 这 也 是 苏 州 城 区 首 次 通 过 拍 卖 方 式 转 让 商 铺， 消 息 一 传 出， 便 吸 引 了 不 少 企 业 和 个 人 投 资 者 前 去 询 价 和 考 察。 委 托 方 苏 州 宏 基 置 业 发 展 公 司 总 经 理 王 江 海 介 绍 说， 目 前 观 前 地 区 的 日 均 人 流 量 高 达 12 至 15 万 人 次， 节 假 日 高 峰 更 达 到 35 万 人 次， 旺 盛 的 人 气 恰 是 投 资 旺 铺 首 要 指 标。他 乐 观 地 预 言， 此 次 拍 卖 有 望 高 价 成 交， 并 将 抬 高 整 个 观 前 商 圈 的 商 铺 价 位。
今 年 以 来 长 三 角 商 铺 转 让 已 屡 屡 创 出 "天 价"。 如 上 海 静 安 寺 庙 西 两 个 商 铺 曾 以 拍 卖 方 式 出 让 租 赁 权， 面 积 仅 为 62.8 平 方 米 和 24.48 平 方 米， 5 年 租 赁 权 却 分 别 拍 出 420 万 元 和 170 万 元 人 民 币 高 价。
一 项 调 查 显 示， 目 前 上 海 的 商 铺 购 买 者 中， 仅 有 20% 出 于 自 营 目 的， 80% 是 出 租 或 赚 取 差 价。 以 往 以 本 地 买 家 为 主 的 商 铺 转 让 中 出 现 了 不 少 "异 乡 客"， 其 中 又 以 来 自 长 三 角 地 区 的 客 商 为 主。
而 苏 州 观 前 商 圈 委 托 上 海 的 拍 卖 行 拍 卖 黄 金 铺 位， 也 是 为 了 吸 引 更 多 的 上 海 投 资 者。
承 担 观 前 商 圈 商 铺 拍 卖 的 上 海 国 际 商 品 拍 卖 公 司 副 总 裁 范 干 平 说， 长 江 三 角 洲 一 体 化 "商 圈" 正 在 形 成。
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