新 港 合 资 集 团 投 资 5 亿 在 中 国 发 展 五 个 商 业 园
据 新 加 坡 消 息 , 新 港 合 资 的 威 新 集 团 有 限 公 司 (Vision Century Corp. Ltd) 5 月 30 日 公 布 了 今 后 五 年 的 发 展 蓝 图, 结 合 三 大 股 东 的 优 势 与 经 验, 计 划 总 投 资 4 亿 6600 万 新 元, 在 中 国 发 展 五 个 设 施 完 整、 服 务 良 好 的 商 业 园, 建 立 泛 中 国 商 业 园 网 络。

威 新 集 团 董 事 总 经 理 蔡 兆 才 30 日 在 股 东 年 度 大 会 结 束 后 宣 布 说, 计 划 在 2001 年 到 2005 年 期 间, 每 年 在 中 国 兴 建 一 个 崭 新 的 商 业 园, 每 个 商 业 园 的 投 资 额 约 4 亿 港 元 (约 9000 万 新 元), 希 望 在 五 年 内 将 集 团 营 业 额 提 高 四 倍。

威 新 集 团 有 三 大 股 东, 即 香 港 的 赛 博 控 股 有 限 公 司 (Cybercity Holdings), 新 加 坡 资 金 的 腾 飞 私 人 有 限 公 司 (Ascendas) 和 花 莎 尼 (F&N) 公 司。 其 中 的 腾 飞 公 司 是 新 加 坡 JTC 国 际 与 业 开 置 地 (Arcasia) 联 合 成 立 的, 专 门 提 供 兴 建 科 技、 商 业 和 高 科 技 的 商 业 园 和 有 关 设 施 的 集 团。

蔡 兆 才 说, 威 新 集 团 将 借 鉴 腾 飞 公 司 在 新 加 坡、 苏 州、 菲 律 宾 和 印 度 等 地 成 功 发 展 优 质 商 业 园, 以 及 管 理 经 验, 在 中 国 兴 建 成 功 的 商 业 园。

目 前, 集 团 计 划 发 展 的 商 业 园 的 选 址 顺 序 为 : 深 圳 赛 博 韦 尔 商 业 园 (Cybercity) 二 期、 上 海、 北 京、 大 连 和 成 都, 主 要 的 客 户 包 括 中 国 大 陆 公 司 及 跨 国 企 业。

他 强 调, 这 些 商 业 园 并 非 是 单 纯 的 房 地 产 项 目, 而 是 提 供 整 合 空 间、 科 技 与 服 务 等 元 素 的 优 质 商 业 生 活 环 境。

威 新 集 团 的 前 身 是 香 港 从 事 建 筑 及 土 木 工 程 的 兴 港 集 团。 该 公 司 被 赛 博 收 购, 2001 年 3 月 易 名 为 威 新 集 团, 集 团 主 席 是 中 国 前 人 大 委 员 长 乔 石 之 子、 赛 博 创 办 人 蒋 小 明, 董 事 总 经 理 蔡 兆 才 是 腾 飞 执 行 副 总 裁。

业 务 重 点 将 转 移 到 中 国

蔡 兆 才 说, 未 来 集 团 业 务 的 重 点, 将 由 香 港 转 移 到 中 国, 估 计 有 75-80% 业 务 会 分 布 在 中 国。

他 透 露, 集 团 未 来 的 业 务 模 式, 包 括 与 中 国 大 陆 合 作 夥 伴 成 立 合 资 企 业 进 行 出 租 或 销 售 商 业 园、 为 其 他 商 业 园 提 供 顾 问 管 理 服 务、 进 行 一 揽 子 承 包 工 程 项 目、 或 "量 身 订 做" 高 科 技 企 业 等 需 要 的 专 用 设 施, 以 及 提 供 房 地 产 物 业 管 理 及 资 讯 科 技 服 务。

集 团 副 董 事 总 经 理 陈 永 明 补 充 说, 公 司 会 继 续 经 营 旗 下 的 香 港 房 地 产 业 务 及 科 技 项 目。

深 圳 赛 博 韦 尔 商 业 园 第 一 期 出 租 已 逾 七 成

根 据 威 新 集 团 2001 年 4 月 公 布 的 2000 年 度 业 绩 报 告, 集 团 从 前 年 度 的 1965 万 港 元 盈 利, 转 为 亏 损 3 亿 5600 万 港 元, 包 括 总 额 3 亿 3600 万 港 元 的 拨 备。 集 团 截 至 去 年 底 共 有 现 金 2227 万 港 元, 负 债 比 率 约 50%, 业 务 90% 以 上 集 中 于 香 港。

对 于 公 司 何 时 能 转 亏 为 盈, 以 及 盈 利 预 测, 蔡 兆 才 均 不 予 置 评, 说 这 些 都 是 "敏 感 数 据"。

至 于 深 圳 赛 博 韦 尔 商 业 园, 集 团 副 董 事 总 经 理 陈 永 明 介 绍 说, 该 项 目 总 面 积 达 34 公 顷, 分 阶 段 建 成 后 的 总 面 积 为 53 万 6000 平 方 公 尺。 第 一 期 占 地 2.4 公 顷, 可 使 用 面 积 为 2 万 3500 平 方 公 尺, 其 中 90% 已 获 客 户 承 诺 租 用, 而 75% 已 入 园 营 运。

他 表 示, 今 年 首 期 的 4 亿 港 元 投 资 由 公 司 股 东 出 资 应 付, 至 于 第 二 期 所 需 资 金 将 考 虑 借 贷 和 融 资。
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