新 加 坡 办 公 楼 使 用 成 本 已 非 最 贵
(2003 年 8 月) 据 新 加 坡 消 息, 根 据 新 加 坡 房 地 产 咨 询 公 司 世 邦 魏 理 仕 物 业 的 一 项 调 查,新 加 坡 的 办 公 楼 使 用 成 本 已 滑 出 50 个 最 昂 贵 办 公 地 点 排 行 榜 之 外,目 前 排 名 第 52。

世 邦 魏 理 仕 (CB Richard Ellis) 7 月 31 日 发 表 调 查 结 果 说, 新 加 坡 市 场 今 年 上 半 年 仍 旧 受 到 低 迷 经 济 情 况 的 影 响, 而 美 伊 之 战 和 沙 斯 疫 情 的 爆 发 加 重 了 有 关 压 力。

下 半 年 租 金 预 计 可 再 跌 5% 至 10%

新 加 坡 今 年 上 半 年 的 办 公 楼 净 需 求 萎 缩 了 约 80 万 7000 平 方 英 尺。 截 至 6 月 底, 空 置 的 办 公 楼 面 增 至 约 1180 万 平 方 英 尺 或 17 %; 黄 金 地 区 的 每 平 方 英 尺 月 租 也 退 低 10 % 到 4.50 元。 今 年 下 半 年, 预 计 全 国 办 公 楼 租 金 可 再 跌 5 % 至 10 %。

世 邦 魏 理 仕 说, 新 加 坡 半 年 前 在 其 "全 球 50 指 数" 排 名 第 39。 到 今 年 6 月 底,该 国 每 年 的 办 公 使 用 成 本 (包 括 服 务 费 和 税 务) 为 每 平 方 英 尺 30.76 美 元, 比 去 年 底 的 每 平 方 英 尺 34.54 美 元 猛 挫 10.9 %。

相 比 之 下, 51 个 办 公 成 本 比 新 加 坡 昂 贵 的 城 市, 在 兑 各 自 当 地 的 货 币 时, 租 金 平 均 只 降 低 2.8 %。

此 外, 欧 元 和 英 镑 期 间 兑 美 元 皆 上 涨, 而 新 元 则 相 对 稳 定, 所 以 新 加 坡 跟 欧 洲 和 伦 敦 城 市 相 比, 成 本 较 低。

除 了 新 加 坡 的 排 名 有 显 著 变 动, 世 界 和 亚 洲 (东 京 以 外) 最 昂 贵 的 办 公 地 点 也 起 了 一 些 变 化。

多 次 蝉 联 世 界 最 昂 贵 办 公 地 点 的 东 京, 这 回 败 给 了 伦 敦 市 区 地 带。 最 新 调 查 显 示, 使 用 成 本 最 昂 贵 的 首 两 个 城 市 为 伦 敦 西 部 和 伦 敦 市 区, 每 年 的 每 平 方 英 尺 使 用 成 本 分 别 达 149 美 元 和 116 美 元。东 京 的 排 名 则 降 到 第 3。

与 此 同 时, 巴 黎 也 取 代 东 京 中 央 外 区, 成 为 世 界 第 4 个 最 昂 贵 的 办 公 城 市。 据 悉, 自 世 邦 魏 理 仕 展 开 有 关 调 查 以 来, 前 4 名 几 乎 每 次 都 由 两 个 东 京 城 市 地 区 和 两 个 伦 敦 市 场 "称 霸"。

上 述 调 查 涵 盖 世 界 158 个 办 公 地 点。 其 他 亚 洲 城 市 排 名 包 括: 悉 尼 第 27, 香 港 第 29, 台 北 第 35 及 北 京 第 40。
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