新 加 坡 房 地 产 市 场 透 明 度 全 球 列 第 二 等
(2004 年 1 月) 据 新 加 坡 消 息, 新 加 坡 房 地 产 市 场 虽 然 透 明, 仍 稍 微 落 后 于 澳 洲 和 纽 西 兰 这 两 个 全 球 最 透 明 的 市 场。

仲 量 联 行 (Jones Lang LaSalle) 近 日 发 表 的 “全 球 房 地 产 市 场 透 明 指 数” 显 示, 在 亚 太 平 洋 地 区 当 中, 澳 洲 和 纽 西 兰 被 评 为 第 一 等 的 “高 度 透 明” 房 地 产 市 场。 它 们 的 排 名 甚 至 超 越 北 美 的 美 国 和 加 拿 大, 以 及 欧 洲 的 英 国 和 荷 兰。 香 港、 新 加 坡 和 马 来 西 亚 则 属 于 第 二 等 的 “透 明” 房 地 产 市 场。

仲 量 联 行 策 略 研 究 区 域 主 管 贝 尔 曼 说, 新 加 坡 和 香 港 的 排 名 紧 跟 在 澳 洲 和 纽 西 兰 后 面, 主 要 是 因 为 它 们 最 近 从 推 动 房 地 产 投 资 信 托 基 金 (REIT) 方 面 受 益。 新 加 坡 在 2002 年 推 出 了 房 地 产 投 资 信 托 基 金, 香 港 则 在 2003 年 拟 定 了 一 个 房 地 产 投 资 信 托 基 金 条 例。

贝 尔 曼 说, 亚 太 平 洋 的 房 地 产 市 场 透 明 度 参 差 不 齐, 不 过, 过 去 一 年 来 普 遍 都 有 所 改 善。

仲 量 联 行 东 南 亚 研 究 部 主 管 邱 慧 芬 也 指 出, 新 加 坡 是 一 个 首 选 的 发 射 基 地, 有 利 于 商 家 进 军 东 南 亚, 甚 至 是 中 国 和 以 外 的 房 地 产 市 场。 “越 来 越 多 公 司 和 跨 国 企 业 选 择 在 新 加 坡 设 立 区 域 总 部 和 枢 纽, 因 为 这 里 的 政 局 稳 定、 法 律 系 统 健 全、 基 础 设 施 完 善、 透 明 度 高。”

她 说, 新 加 坡 在 亚 洲 金 融 风 暴 过 后, 作 出 许 多 努 力 来 改 善 市 场 的 透 明 度。 不 过, 它 的 未 来 还 是 与 亚 细 安 国 家 紧 密 相 连, 而 近 年 来 亚 洲 社 群 的 问 题 都 因 为 亚 洲 金 融 风 暴 而 被 放 大 了, 而 亚 洲 国 家 之 间 也 产 生 骨 牌 效 应, 一 个 接 一 个 发 生 问 题。

这 份 报 告 也 说, 在 亚 太 平 洋 地 区 中, 日 本、 台 湾、 韩 国、 菲 律 宾 和 泰 国 列 为 第 三 等, 房 地 产 市 场 属 于 “半 透 明”。 近 年 来, 它 们 的 透 明 度 都 提 高 了, 这 主 要 是 因 为 它 们 在 亚 洲 金 融 风 暴 过 后 较 为 开 放, 欢 迎 外 国 投 资 者 进 场。 中 国、 印 度 和 印 尼 也 日 渐 朝 更 高 的 透 明 度 前 进, 不 过, 至 今 透 明 度 仍 不 太 高, 被 评 为 第 四 等 的 “低 透 明 度” 市 场。 越 南 的 透 明 度 最 低, 是 亚 太 区 域 当 中 唯 一 列 为 “不 透 明” 的 房 地 产 市 场。
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