北 京 上 海 曼 谷 香 港 办 公 楼 租 金 逆 势 上 升
据 美 国 消 息, 在 全 球 25 个 大 城 市 上 半 年 市 中 心 办 公 楼 租 金 比 去 年 底 平 均 下 降 3.4% 的 情 况 下, 亚 太 地 区 的 北 京、 上 海、 曼 谷 和 香 港 等 地 办 公 楼 租 金 却 逆 势 上 升。

美 国 房 地 产 公 司 高 利 国 际 公 司 日 前 发 表 的 调 查 报 告 表 示, 由 于 世 界 经 济 减 速, 全 球 25 个 大 城 市 的 办 公 楼 市 场 已 经 较 去 年 明 显 降 温, 今 年 上 半 年 市 中 心 办 公 楼 租 金 比 去 年 年 底 平 均 下 降 了 3.4%。

高 利 国 际 的 报 告 指 出, 由 于 许 多 房 地 产 商 在 观 察 美 国 及 世 界 经 济 走 向 的 同 时 推 迟 了 开 发 计 划, 全 球 主 要 城 市 办 公 楼 的 过 剩 情 况 还 不 算 严 重, 但 租 金 却 已 普 遍 下 降。

东 京、 伦 敦 西 区、 香 港、 纽 约、 旧 金 山 是 25 个 城 市 中 办 公 楼 租 金 最 贵 的 前 5 个 城 市。 目 前 除 香 港 外, 其 他 4 个 城 市 办 公 楼 租 金 全 部 下 降, 东 京 平 均 每 平 方 公 尺 的 年 租 金 从 1410 美 元 (约 2552 新 元) 下 降 到 1400 美 元; 伦 敦 从 1290 美 元 降 到 1270 美 元; 纽 约 从 950 美 元 降 到 880 美 元; 旧 金 山 从 1100 美 元 降 到 850 美 元。 但 居 第 三 位 的 香 港 则 从 1120 美 元 上 升 到 1190 美 元。

报 告 说, 北 京 和 上 海 的 办 公 楼 租 金 水 平 在 这 次 调 查 中 分 别 位 居 第 八 和 第 16 位, 属 于 少 数 租 金 上 升 的 城 市。 台 北 位 居 第 17 位, 每 平 方 公 尺 租 金 从 490 美 元 下 降 到 440 美 元。

曼 谷 是 25 个 城 市 中 租 金 最 便 宜 的, 但 租 金 也 从 去 年 年 底 的 每 平 方 公 尺 90 美 元 上 升 到 100 美 元。 排 名 倒 数 第 二 的 汉 城 每 平 方 公 尺 租 金 则 从 330 美 元 下 降 到 310 美 元。

另 据 香 港 报 道, 对 此 调 查, 香 港 房 地 产 界 均 持 相 反 意 见, 认 为 香 港 办 公 楼 租 金 已 经 下 调 超 过 5%, 并 会 持 续 下 跌。

中 原 房 地 产 客 户 经 理 麦 建 章 表 示, 今 年 上 半 年 办 公 楼 的 租 金 已 较 去 年 底 下 跌 5% 以 上, 而 由 于 香 港 经 济 仍 然 未 见 起 色, 故 预 期 下 半 年 的 办 公 楼 租 金 仍 然 有 5% 的 下 调 空 间。

另 外, 美 联 物 业 办 公 楼 部 营 业 经 理 翁 鸿 祥 表 示, 香 港 受 到 经 济 问 题 以 及 科 网 股 爆 破 而 退 租 的 影 响, 办 公 楼 租 金 今 年 上 半 年 较 去 年 同 期 大 幅 度 下 挫 20%, 他 预 期, 下 半 年 的 租 金 仍 会 下 调 5% 至 10%, 且 最 快 至 今 年 底 或 明 年 初 才 会 回 稳。

据 "第 一 太 平" 戴 维 预 测, 在 未 来 12 个 月 里, 上 海 办 公 楼 平 均 租 金 将 上 涨 30% 到 50%, 而 在 未 来 18 个 月 至 24 个 月 内, 租 金 将 上 扬 100%, 高 质 量 办 公 楼 的 近 期 上 涨 将 最 为 激 烈。

上 海 办 公 楼 的 租 金 呈 现 上 扬 的 趋 势, 主 要 归 因 于 新 供 应 量 的 趋 缓 以 及 需 求 量 的 不 断 增 长, 许 多 在 主 要 中 心 商 业 区 域 的 办 公 楼 均 已 满 租, 空 置 率 之 低 也 已 经 达 到 了 一 个 令 租 金 可 以 大 步 攀 升 的 程 度。

据 分 析, 上 海 市 甲 级 办 公 楼 市 场 的 空 置 率 在 今 年 还 呈 现 下 降 的 趋 势, 而 租 金 则 将 再 呈 现 攀 升 之 势, 市 场 继 续 从 由 新 供 应 量 左 右 而 转 为 被 需 求 推 动。 但 仍 有 一 些 因 素 将 可 能 给 上 海 办 公 楼 市 场 带 来 威 胁, 如 美 国 经 济 不 景 气, 日 本 经 济 的 衰 退 以 及 其 他 大 环 境 的 不 利 影 响 等。
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